シングルマザー必見！公営住宅・UR賃貸の抽選突破法と実践ポイント

（家賃の支払いに悩むシングルマザーのあなたへ）

毎月の家賃が重荷になって、夜中にため息をつくこと、私も何度もありました。
スーパーの見切り品をかき集めて、ポストに届いた茶封筒を開ける手が震えたあの頃。
そんな時、公営住宅やUR賃貸の存在が少しだけ光に感じられましたが、申し込みの壁は思ったより高く、どうしたら突破できるのか途方に暮れた経験もあります。
この記事では、私も実際に調べて試したことを交えながら、シングルマザーが公営住宅やUR賃貸の抽選を突破するための具体的なポイントを一緒に見ていきましょう。

公営住宅の壁。優遇制度を味方にしてもなお感じる不安

公営住宅は家賃が周辺の相場よりかなり安いのが魅力ですが、申し込みにはいくつかのハードルがあります。

入居資格のカギは「所得基準」と住宅状況のリアルな見極め

公営住宅の申し込みには、まず所得基準が関わってきます。
自治体によって違いますが、シングルマザーは「裁量階層」として優遇されることが多いです。
つまり、収入が一定ライン以下なら優先的に扱ってもらえるチャンスがあるということです。
でも、ここでつまずく人も多いのが現実。
私も最初は、どこまでの収入が対象なのか、児童扶養手当や障害年金の扱いがわからず混乱しました。

それから、今住んでいる家の状況も重要です。
狭すぎたり、老朽化が激しかったり、立ち退きを迫られているなど、具体的な理由がないと優先されにくいんですよね。
私も古いアパートの隅っこで、壁のひび割れを見ながら「これじゃあダメかな」と不安になったことがあります。

さらに、同居親族の条件もあります。
配偶者がいないことや、親族と同居しているかどうか。
こうした細かい条件をクリアしないと、申し込み自体が受け付けられないこともあるので、書類は何度も確認が必要です。

抽選の仕組みと優遇抽選制度を味方にする方法

公営住宅の多くは抽選方式です。
倍率が高い物件は本当に狭き門ですが、ひとり親世帯や高齢者、障害者世帯は優遇抽選制度の対象になることが多いです。

私もこの優遇制度を知ってからは、申し込みの際に必ず申請書類にその旨を記載し、優先枠を狙いました。
また、人気のある物件は倍率が高いので、あえて郊外の物件や築年数が古い物件を狙うのも戦略の一つです。
私の友人は、駅から少し離れた築30年の物件に申し込んで、意外とすんなり当選できたと言っていました。

募集期間は見逃さず、空き家待ちの長期戦になることも覚悟が必要です。
私も何度も申し込みを繰り返し、数年かけてようやく入居できた経験があります。

UR賃貸住宅の現実。抽選を避けて先着順を狙うコツ

UR賃貸は公営住宅より家賃が高めですが、保証人不要や初期費用が抑えられるメリットがあります。

URの入居条件と「貯蓄基準」の活用法

URの審査は「支払い能力」が重視され、月収が家賃の4倍以上必要と言われています。
でも、収入が不安定な場合でも「貯蓄基準」があります。
貯蓄が家賃の100倍以上あれば、入居可能になることもあるんです。
私もこの基準を知って、少し気持ちが楽になりました。

子育て世帯向けの家賃補助や割引制度をチェック

URには子育て世帯を対象にした家賃補助や割引制度があることも。
子どもがいると、一定期間家賃が割引されることがあるので、常に最新情報をチェックしておくことが大切です。
私もURの公式サイトをこまめに見て、割引情報を見逃さないようにしていました。

抽選物件より先着順物件を狙うための毎日の情報収集

UR賃貸は空きが出ると先着順で申し込みを受け付ける物件が多いです。

抽選のストレスを避けたいならここを狙うのが賢い方法です。
毎日ウェブサイトをチェックして、空き予定情報を把握しておくことで、抽選なしで入居権を得るチャンスが広がります。
私も子どもが寝静まった深夜に、スマホでURの空き情報を確認するのが日課でした。

また、必要書類は事前に揃えておくこと。
急に空きが出ても慌てずに済むように、住民票や所得証明、児童扶養手当証書などはすぐ出せるようにしておくのがポイントです。

申込書類で落ちないために。私が何度も見直したチェックポイント

公営住宅でもUR賃貸でも、書類の不備や収入申告のミスで審査に落ちることが多いです。

特にシングルマザーの場合、以下の点は絶対に押さえておきたいところです。

• 住民票は続柄が「世帯主」と「子」になっているか。元夫が世帯主のままになっていないかも要チェック。
• 所得証明書は、児童扶養手当や障害年金など非課税収入は所得に含まれないことを理解し、正確な「課税対象の所得」を申告する。
• 児童扶養手当証書は、公営住宅の優遇抽選やURの審査で優遇を受けるために必ずコピーを添付。
• 健康保険証は勤務先情報と雇用形態が申告内容と一致しているかを確認。
• 申告書の住宅困窮の理由は具体的に、切実に、でも簡潔に書くことが大事。

私も最初は書類の不備で何度も落とされて、電話で泣いた夜もありました。
だからこそ、何度も何度も見直して、第三者にもチェックしてもらうことをおすすめします。

公営・UR住宅のデメリットも知っておきたい。代替案も視野に

公営住宅やUR賃貸は生活の安定に直結する大きな助けですが、デメリットもあります。

築年数が古い物件が多く、入居者の高齢化も進んでいるため、環境が合わないこともあるかもしれません。
自治会活動への参加義務があって、これが負担になることもあります。

そんな時は、特定優良賃貸住宅や民間の家賃補助制度を利用する選択肢もあります。
地域の子育て支援センターを活用して、外部にコミュニティを持つことも、孤独を和らげる一助になるでしょう。
私も近所の支援センターで知り合ったママ友と情報交換をしながら、少しずつ心が軽くなった経験があります。

公営・UR住宅への入居は、焦らずに優遇制度の情報を継続的に集めて、粘り強く挑戦していくことが大切です。
正直、毎日クタクタだけど、今日もご飯を食べさせて寝かしつけた。それだけで、もう100点満点なんですよね。