— シングルマザーナビ編集部スタッフより、不動産屋の帰りに泣いたことのあるあなたへ —
「収入が足りないので、連帯保証人をつけてください」
「小さい子どもがいると、騒音トラブルを心配する大家さんが多くて…」
不動産屋を何軒も回っていると、こんな言葉が胸にじわじわと重くのしかかってきますよね。私も何度も経験しました。子どもとただ安心して暮らせる場所が欲しいだけなのに、東京の賃貸市場はいつも冷たい壁を作っているように感じてしまう。
東京は家賃が高くて、審査も厳しい。落ちた連絡を受けるたびに、「私には子どもを育てる資格がないのかも」と自分を責めたこともありました。でも、それは人格の問題じゃなくて、単に数字と書類のパズルがうまくはまらなかっただけなんです。
なぜ東京の賃貸審査はこんなに厳しいのか
不動産屋の人にこっそり聞いた大家さんの本音は、だいたいこんな感じでした。
まず、家賃の滞納が怖い。東京の家賃は高いので、月収の3分の1以下が目安と言われても、ファミリー向けだと10万円以上が普通。ひとりの収入でこれをクリアするのは数字上かなり厳しいと判断されやすいんです。
次に、子どもを放置して騒ぐのでは、という偏見。特に年配の大家さんにはまだ根強くて、「お母さんが働いている間、子どもが騒いだり火事を出したら困る」という不安があるみたいです。
最後に、もしもの時の連絡先の問題。「お母さんが倒れたら誰が家賃を払うの？」というリスクも大家さんは気にします。頼れる親族が近くにいないと、そこを突かれやすいです。
こうした大家さんの気持ちは、感情論ではどうにもなりません。だからこそ、私たちは「私は大丈夫」ということを書類で示すしかないんですよね。
手当も収入に含めていい？書類の見せ方のコツ
多くのシングルマザーが損をしているのが、収入の申告の仕方です。給与明細だけを見せて「年収250万円です」と言っていませんか？実は、児童扶養手当や児童手当、養育費も年収として合算して審査してくれる保証会社や物件もあります。
例えば、ひとり親の生活費を支える大切な手当の証明書や、養育費が振り込まれている通帳のコピーは、あなたの支払い能力を示す強い武器になります。最初に不動産屋さんに「手当も含めて審査してくれる保証会社を使ってください」とはっきり伝えることが大事です。
私も最初は知らなくて、給与だけで申告していたので何度も落ちました。ある時、担当者にそう伝えたら、対応が変わったのを覚えています。知っているか知らないかで、こんなに違うんだと痛感しました。
民間がダメなら、UR賃貸や都営住宅という選択肢もある
何度も門前払いを食らうと、視点を変えたくなりますよね。東京には私たちのための抜け道もあります。
UR賃貸住宅は、礼金や仲介手数料、更新料、連帯保証人が不要で、子育て割やママ割で家賃が割引になる物件もあります。審査基準は明確で、家賃の4倍の収入が目安ですが、家賃の1年分を前払いすれば無職でも借りられる裏技もあります。私も離婚時の財産分与でまとまったお金があったので、この方法で助かりました。
都営住宅は家賃が安く、23区内でも数万円で住めることがあります。ただし、抽選制で倍率は高いです。ひとり親世帯は優遇枠がありますが、当選は運の要素も強いので、気長に応募を続けるしかありません。
保証会社にも種類があるって知ってた？
賃貸の審査をする保証会社にはランクがあります。信販系はクレジットカードの滞納歴などを厳しくチェックし、過去に支払いトラブルがあると落ちやすいです。LICC系は家賃滞納の履歴を業者間で共有しています。
一方で独立系は独自の基準で審査し、信用情報をあまり見ないところもあります。もし過去にカードの支払いで失敗したことがあるなら、不動産屋に正直に「信販系は不安なので、独立系の保証会社が使える物件を紹介してください」と伝えたほうがいいです。
隠して審査に落ちると、その記録が残って次の審査に響くこともあります。私も最初は言い出せずに落ちてしまい、後悔しました。正直になるのは怖いけど、結果的には近道でした。
家が決まれば、生活の8割は整う
東京で部屋探しをしていると、何度も断られて心が折れそうになることがありますよね。私も不動産屋の帰り道、涙が止まらなかった夜がありました。
でも、断られたのはたまたまその大家さんと相性が悪かっただけ。心の中で「こんな大家、いい借主を逃してるな」と毒づいて、次に行くしかないんです。
駅から遠くても、建物が古くても、掃除すれば住めます。まずは、あなたと子どもが誰にも気を使わずにゆっくり眠れる場所を確保すること。それだけで、東京生活の8割はクリアしたようなものです。
私もそうでした。正直、毎日クタクタだけど、今日もご飯を食べさせて寝かしつけた。それだけで、もう100点満点なんですよね。無理しなくていい。少しずつ、歩いていきましょう。
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