賃貸審査で落ちた理由と私が試した意外な対策

シングルマザーのあなたへ

賃貸審査でつまずいているあなたに、私の経験をお伝えします。

賃貸の審査に落ちてしまったあの日、私も帰り道の空気が重くて、胸の奥がぎゅっと締めつけられたのを覚えています。
子どもを抱えて、これからの住まいのことを考えると、不安でいっぱいでしたよね。
私も同じでした。

でも、何度も断られたからこそわかったことがあります。
審査に通るためのポイントや、少しでも有利になるための準備があるんです。
今日は、私が経験したリアルな苦労と、そこから見つけた対策を一緒に確認していきましょう。

なぜシングルマザーは賃貸審査でつまずきやすいのか

シングルマザーが賃貸審査で直面する課題を理解しましょう。

収入が安定していないと見なされる辛さ

賃貸の審査で大家さんや管理会社が一番気にするのは、「家賃をきちんと払い続けられるか」ということ。
二人親家庭なら、どちらかが働けなくなってももう一人が支えられますよね。
でもシングルマザーは自分一人の収入だけ。
だから「リスクが高い」と判断されやすいんです。

私も不動産屋さんに「お一人で子育てと仕事の両立、大変ですよね」と言われたことがあります。
心配してくれているのはわかるけど、それが審査に影響するのはやっぱり悔しかったです。

子どもの騒音トラブルを心配されること

子どもがいると、どうしても騒音の心配をされます。
走り回る音や泣き声、友達を呼んで騒ぐこともありますからね。
特に小さい子どもがいると、「夜泣きで苦情が来るのでは」と思われがちです。

私も以前住んでいたアパートで下の階から「子どもの足音がうるさい」とクレームを受けた経験があります。
それ以来、物件探しのときに「子どもがいます」と伝えると、明らかに渋い顔をされることが増えました。

母子家庭に対する根強い偏見

残念ながら、今でも母子家庭に対する偏見は根強いです。
生活が乱れているとか、男性の出入りが多いとか、トラブルを起こしやすいといったイメージを持つ大家さんや管理会社もいます。
私たちは普通に真面目に生活しているのに、そんな目で見られるのは本当に辛いですよね。

賃貸審査で大家さんがチェックするポイント

賃貸審査で重視されるポイントを知り、対策を立てましょう。

家賃と収入のバランスが命綱

審査で最も重視されるのは、収入に対して家賃が適正かどうかです。
一般的には、家賃は月収の3分の1以下が理想とされています。
例えば、月収18万円なら家賃6万円まで、24万円なら8万円まで、30万円なら10万円までが目安です。

ただ、シングルマザーの場合はこの基準より厳しく見られることが多く、月収の4分の1以下じゃないと通らないこともあります。
私もそうでした。

雇用形態と勤続年数の壁

働き方も大きなポイントです。
審査に通りやすい順に言うと、正社員で勤続3年以上が一番有利で、パートやアルバイトは厳しくなります。

私もパートだった頃は3回連続で審査に落ちましたが、正社員になってからはスムーズに通るようになりました。

貯金の有無が審査の安心材料に

貯金があると、大家さんや管理会社は「緊急時に家賃が払える」「計画的にお金を管理できる」と安心します。
通帳のコピーを求められることもあり、最低でも家賃の3ヶ月分から6ヶ月分の貯金があると心強いです。

私の場合、50万円の貯金を見せてようやく審査に通りました。

審査を通りやすくするために私が試したこと

私が実践した具体的な対策を紹介します。

家賃の安い物件を選ぶ勇気

まずは収入に見合った物件を選ぶこと。
月収18万円なら家賃5万円以下、24万円なら6〜7万円、30万円なら8〜9万円くらいが目安です。
ちょっと背伸びしたくなるけど、無理すると審査は通りません。
余裕を持った物件選びが大切です。

収入証明をしっかり揃える

収入を証明できる書類は必ず準備しましょう。
会社員なら源泉徴収票や給与明細3ヶ月分、自営業なら確定申告書。
児童扶養手当の証書も一緒に出すと、手当も収入として認めてもらえることがあります。

私もこれで「実質の年収はもっと高い」とアピールしました。

連帯保証人を頼るか保証会社を利用する

連帯保証人がいると審査はグッと通りやすくなります。
理想は両親や兄弟姉妹で、安定した収入や持ち家がある人です。
親族に頼めない場合は保証会社を使いますが、こちらは審査が厳しいです。

私は最初母に保証人になってもらい、今は保証会社を利用しています。

正社員になってから物件探しを始める

可能なら正社員になってから探すのが一番確実です。
正社員なら審査が通りやすく、家賃の上限も上がり、初期費用のローンも組みやすいです。

私もパート時代は何度も落ちましたが、正社員になってからはすんなり通りました。

シングルマザーに優しい物件の探し方

シングルマザーに理解のある物件を探す方法を考えましょう。

公営住宅を狙うメリットと現実

審査に通りにくいなら、公営住宅が一番の選択肢です。
ひとり親家庭は優先入居できて、家賃も収入に応じて決まります（月1万円〜3万円台も）。
保証人不要の場合も多いです。

ただし倍率が高く、抽選なので運も必要です。
築年数が古い物件が多いのも現実です。
私も3回目の応募で当選し、家賃が4万円から1万5千円になって助かりました。

UR賃貸住宅も見逃せない選択肢

UR賃貸住宅は保証人不要で礼金もゼロ。
更新料もなく、子育て割引がある場合もあります。
ただし家賃の4倍以上の月収か、貯金が家賃の100倍以上必要です。

友人は初期費用が安くて助かったと言っていました。

シングルマザー向け物件を扱う不動産屋を探す

最近はシングルマザーに理解のある不動産会社も増えています。
「シングルマザー 賃貸 歓迎」で検索したり、NPO法人の住宅支援サービスや自治体の住宅相談窓口を利用すると、最初から「シングルマザーOK」の物件を紹介してもらえます。

無駄に断られる回数が減って気持ちが楽になりますよ。

審査を通すためのちょっとした交渉テクニック

審査を通すための交渉のポイントを押さえましょう。

不動産屋に正直に事情を話す

隠すより、正直に話したほうがうまくいきます。
シングルマザーであること、収入は少ないけど手当と合わせれば問題ないこと、子どもの年齢や人数、前の住居でトラブルがなかったことなどを伝えましょう。

私も「子どもは小学生で日中は学校にいるので静かです」「前のアパートでは5年間クレームはありませんでした」と伝えました。

初期費用を多めに払う意思を示す

お金に余裕があるなら、敷金を2ヶ月分にしたり、家賃を半年分前払いしたり、礼金を追加で払う提案も効果的です。
これで「きちんとお金を管理できる人」という印象を与えられます。

内見時の印象を良くする

内見のときの態度も意外と見られています。
清潔な服装で行き、子どもを連れて行く場合は静かにさせ、挨拶はきちんとしましょう。
質問は具体的にすると好印象です。

だらしない格好や子どもが走り回っているのを放置すると、「この人に貸して大丈夫かな」と思われてしまいます。

もし審査に落ちたらどうする？私が試した対処法

審査に落ちた場合の対処法を考えましょう。

落ちた理由を聞いてみる勇気

審査に落ちたら、なぜ落ちたのか聞いてみましょう。
教えてもらえる場合もあります。
収入が足りなかった、保証人の条件が合わなかった、他の申込者が優先されたなど、理由がわかれば次に活かせます。

条件を見直すことも大切

何度も落ちるなら、条件を見直してください。
家賃を1万円下げたり、築年数が古い物件を検討したり、駅から遠い物件や1階の物件を選ぶのも手です。

私も最初は駅近で築10年以内にこだわっていましたが、駅徒歩15分、築25年の物件に変えたらすぐに通りました。

別の不動産屋に変えてみる

不動産屋によって得意な物件や審査の通し方のノウハウが違います。
A社で断られた物件でも、B社経由なら通ることもあります。
シングルマザーに理解のある不動産屋を探すのも大事です。

入居後に気をつけたいこと

入居後の生活で気をつけるべきポイントを知っておきましょう。

家賃は絶対に遅れないで

入居できたら、家賃は絶対に遅れないでください。
滞納すると信用を失い、次の更新ができなくなったり、最悪退去させられたりします。
どうしても払えない月は、事前に管理会社に相談しましょう。
黙って滞納するのが一番ダメです。

近所付き合いを大切にしてトラブルを防ぐ

子どもの騒音トラブルを防ぐために、近所との関係は大事です。
引っ越しの挨拶は必ずして、「子どもがうるさくしたらすみません」と一言添えましょう。
廊下や階段で会ったら挨拶を欠かさず。

私は引っ越しのとき、上下左右の部屋に500円程度の菓子折りを持って挨拶に行きました。
それ以来、多少騒いでも苦情は来ていません。

最後に――正直な気持ちを少しだけ

シングルマザーだと賃貸審査は厳しいです。

私も何度も断られて、心が折れそうになりました。
でも、諦めずに探せば、必ず理解のある大家さんや物件は見つかります。
大事なのは、収入に見合った物件を選び、正直に状況を伝え、審査に通りやすくなる準備をすること。

正直、毎日クタクタだけど、今日もご飯を食べさせて寝かしつけた。それだけで、もう100点満点なんですよね。
あなたも一緒に、ゆっくり進んでいきましょう。