シングルマザーのあなたへ
賃貸審査でつまずく理由と対策を知りたい方へ。
夜遅く、子どもがやっと寝静まった静かなキッチンで、ふとあの時のことを思い出すんです。
何度も賃貸の審査に落ちて、胸の奥がギュッと締めつけられたあの夜。
あなたもきっと、同じ気持ちを抱えているんじゃないでしょうか。
私もそうでした。
だから、今日はそんなあなたに、私が経験したリアルな話と、少しでも役立つかもしれない対策をそっとお伝えしたいと思います。
なぜシングルマザーは賃貸審査でつまずきやすいのか
シングルマザーが賃貸審査でつまずく理由は、様々な要因が絡んでいます。
収入の不安定さが心配される
賃貸の審査で大家さんや管理会社が一番気にするのは、「家賃をきちんと払い続けられるか」ということです。
特にシングルマザーの場合、収入が一人分だけなので、どうしても「もし仕事を辞めたら…」「養育費が途絶えたら…」とリスクを大きく見られてしまいます。
私も不動産屋さんに「子育てと仕事の両立、大変ですよね」と言われたことがあります。
優しい言葉のつもりだと分かっていても、その言葉が審査に影響すると思うと、正直悔しい気持ちでいっぱいでした。
子どもの騒音トラブルを心配される
小さな子どもがいると、どうしても騒音の心配をされがちです。
走り回る足音や夜泣き、友達を呼んで騒ぐ声…。
私も以前住んでいたアパートで、下の階から「子どもの足音がうるさい」と苦情を受けたことがありました。
それ以来、物件探しの際に「子どもがいます」と伝えると、明らかに渋い顔をされることが増えました。
母子家庭への根強い偏見がある現実
残念ながら、母子家庭に対する偏見もまだ根強いです。
生活が乱れている、男性の出入りが多い、トラブルを起こしやすい…そんなイメージを持つ大家さんや管理会社もいます。
でも私たちは、ただ真面目に子育てと生活をしているだけ。
そういう偏見に傷つくことも多いですよね。
審査でチェックされるポイントと私の実感
賃貸審査で特に見られるポイントを理解することが大切です。
家賃と収入のバランス
一般的には、家賃は月収の3分の1以下が理想と言われています。
例えば、月収18万円なら家賃6万円まで、24万円なら8万円まで、30万円なら10万円までが目安です。
でも、シングルマザーの場合はもっと厳しく見られて、月収の4分の1以下じゃないと通らないこともありました。
雇用形態と勤続年数
審査に通りやすいのは、正社員で勤続3年以上の人です。
その次に正社員1年以上、契約社員や派遣、パート・アルバイトと続きます。
私もパートだった頃は3回も審査に落ちましたが、正社員になってからはスムーズに通るようになりました。
貯金の有無が意外に重要
貯金があると審査に有利になることも多いです。
家賃の3ヶ月分から6ヶ月分は貯金があると安心されます。
私の場合、50万円の貯金がある通帳のコピーを提出して、ようやく審査に通りました。
緊急時に家賃を払えるか、計画的にお金を管理できるか、初期費用を払えるかが見られているんですね。
私が実践した、審査に通りやすくするための具体的な対策
具体的な対策を知ることで、審査を通過する可能性が高まります。
家賃の安い物件を選ぶ
収入に見合った物件を選ぶことは絶対です。
例えば、月収18万円なら家賃5万円以下、24万円なら6〜7万円、30万円なら8〜9万円くらいが目安です。
ちょっと背伸びしたくなる気持ちも分かりますが、無理をすると審査は通りません。
余裕を持った物件選びが、結果的に安心につながります。
収入証明はしっかり揃えておく
収入を証明できる書類は必ず準備しましょう。
会社員なら源泉徴収票や給与明細3ヶ月分、自営業なら確定申告書。
児童扶養手当の証書も収入として認められる場合があるので、私はそれも一緒に提出して「実質的な年収はもっと高いです」とアピールしました。
連帯保証人を頼む
連帯保証人がいると審査はかなり通りやすくなります。
理想は両親や兄弟姉妹で、安定した収入があり持ち家がある人です。
親族に頼めない場合は保証会社を利用しますが、保証会社の審査は親族保証より厳しいです。
私も最初は母に保証人になってもらい、今は保証会社を利用しています。
可能なら正社員になってから探す
私が一番感じたのは、正社員になると審査が通りやすくなること。
家賃の上限も上がるし、初期費用のローンも組みやすくなります。
パート時代は何度も落ちましたが、正社員になった途端にすんなり通りました。
急ぎでなければ、まずは正社員を目指すのも手です。
シングルマザーに優しい物件の見つけ方
シングルマザーに理解のある物件を見つける方法をお伝えします。
公営住宅は優先入居のチャンス
公営住宅はひとり親家庭が優先的に入居できることが多く、家賃も収入に応じて決まります（月1万円〜3万円台も）。
保証人不要の場合も多いのが助かります。
ただ、倍率が高く抽選なので運も必要ですし、築年数が古い物件が多いのがデメリット。
私は3回目の応募でようやく当選し、家賃が4万円から1万5千円になって本当に助かりました。
UR賃貸住宅も選択肢
UR賃貸は保証人不要で礼金もゼロ、仲介手数料や更新料もかかりません。
子育て割引がある場合もあります。ただし、家賃の4倍以上の月収か、貯金が家賃の100倍以上必要です。
私の友人はUR賃貸に住んでいて、初期費用が安くて助かったと言っていました。
シングルマザー向け物件を扱う不動産屋を探す
最近はシングルマザーに理解のある不動産会社も増えています。
「シングルマザー 賃貸 歓迎」で検索したり、NPO法人の住宅支援サービスや自治体の住宅相談窓口を利用すると、最初からシングルマザーOKの物件だけを紹介してもらえます。
無駄に断られる回数が減るので、精神的にも楽になりますよ。
審査を通すための交渉のコツ
審査を通すための交渉術を身につけましょう。
不動産屋には正直に事情を話す
隠すより、正直に話したほうがうまくいくことが多いです。
私は「シングルマザーで収入は少ないけど、手当と合わせれば問題ない」「子どもは小学生で日中は学校なので静か」「前の住居でトラブルはなかった」と伝えました。
そうすると、不動産屋さんも大家さんに説明しやすくなります。
初期費用を多めに払う意思を見せる
もし余裕があれば、敷金を2ヶ月分にしたり、家賃を半年分前払いしたり、礼金を追加で払う提案も有効です。
私はそうして「ちゃんとお金を管理できる人」という印象を与えられました。
内見時の印象も大切に
内見の時は、清潔な服装で行き、子どもを連れて行く場合は静かにさせる。
挨拶はきちんとし、質問は具体的にすることを心がけました。
だらしない格好や子どもが走り回っているのを放置すると、「この人に貸して大丈夫かな」と思われてしまいます。
もし審査に落ちたら、どうする？
審査に落ちた場合の対策を考えましょう。
落ちた理由を聞いてみる勇気を持つ
審査に落ちたら、なぜ落ちたのか聞いてみるのも大事です。
教えてもらえることもあります。
例えば、収入が足りなかった、保証人の条件が合わなかった、他の申込者が優先されたなど。
理由が分かれば、次に活かせます。
条件を見直してみる
何度も落ちるなら、家賃をもう1万円下げたり、築年数が古い物件、駅から遠い物件、1階の物件を検討してみるのも手です。
私も最初は駅近で築10年以内にこだわっていましたが、諦めて駅徒歩15分、築25年の物件にしたらすぐに通りました。
不動産屋を変えてみる
不動産屋によって得意な物件や審査のノウハウが違います。
A社で断られた物件でも、B社経由なら通ることもあります。
シングルマザーに理解のある不動産屋を探すのも大切です。
入居後に気をつけたいこと
入居後の生活で気をつけるべきポイントをお伝えします。
家賃は絶対に遅れないで
入居できたら、家賃は絶対に遅れないこと。
滞納すると信用を失い、次の更新ができなくなったり、最悪退去させられることもあります。
どうしても払えない月は、必ず事前に管理会社に相談してください。
黙って滞納するのが一番よくないです。
近所付き合いを大切に
子どもの騒音トラブルを避けるため、近所との関係は大切にしましょう。
引っ越しの挨拶は必ずして、「子どもがうるさくしたらすみません」と一言添える。
廊下や階段で会ったら挨拶を欠かさない。
私も引っ越しの時に上下左右の部屋に500円程度の菓子折りを持って挨拶に行きました。それ以来、多少騒いでも苦情は来ていません。
最後に、私からあなたへ
正直、毎日クタクタだけど、今日もご飯を食べさせて寝かしつけた。それだけで、もう100点満点なんですよね。
あなたも無理しすぎず、少しずつ進んでいけますように。
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